Comprar a casa própria com dinheiro da caderneta de poupança vai exigir uma entrada maior e um financiamento menor. A partir de 1º de novembro, entram em vigor as mudanças da Caixa Econômica Federal nas condições de financiamento para imóveis de até um milhão e 500 mil reais. É que o banco aumentou as restrições para a concessão de crédito para imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que financia imóveis com recursos da caderneta de poupança.
Atualmente, o crédito pelo sistema financeiro da habitação, com juros mais baixos, é restrito a imóveis de um milhão e meio de reais. Mas as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário não têm teto de valor do imóvel. As mudanças atingem tanto imóveis novos quanto usados, além de lotes urbanos, construções e imóveis comerciais.
Pelas novas regras, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), em que a prestação cai ao longo do tempo, o banco só vai financiar 70% do valor do imóvel, em vez dos atuais 80% de amortização. Entrada será de 30% do valor do imóvel. Pela tabela Price, em que as prestações são sempre iguais, o teto diminuirá de 70% para 50% do total do imóvel. A entrada será, então, a metade do valor do imóvel, em vez dos 30% atuais. A Caixa só vai liberar o crédito, no entanto, para quem não tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco.
As mudanças se aplicam a futuros financiamentos. Não vão afetar as unidades habitacionais de empreendimentos financiados pela Caixa. Nesse caso, em que o banco financia diretamente a construção, as condições atuais serão mantidas. A instituição financeira concentra 70% do financiamento imobiliário brasileiro e 48,3% das contratações do SBPE.
