Expansão imobilíária em Cascavel: loteamentos em zonas rurais viram tendência

Segundo o último censo realizado pelo IBGE, a cidade de Cascavel,  já ultrapassa os 364 mil habitantes, a cidade é a maior do oeste do Paraná e a quinta maior do estado. Em 2025, o jovem município celebra seus 74 anos de história, se consolidando como um dos principais polos de trabalho, estudo e moradia da região.

Com esse crescimento acelerado, uma das principais questões enfrentadas pela cidade é o planejamento urbano, especialmente no que se refere à expansão de novas áreas habitacionais. A demanda por moradias tem aumentado o de loteamentos, muitos deles construídos em áreas que, anteriormente, eram consideradas rurais. 

Para que uma área rural passe a ser considerada urbana e permita um loteamento, é necessário que um processo muito complexo aconteça, licenças ambientais, estudos de viabilidade realizados junto à Copel e a sanepar, além de seguir as diretrizes nacionais de parcelamento do solo são necessários, além de estudos de impacto de vizinhança entre diversos outros projetos que vão muito além da divisão do solo. Como por exemplo se esse novo uso da terra não vai atrapalhar produtores que ficam no entorno desses novos loteamentos. 

É importante que as leis sejam seguidas durante esse processo de loteamento, já que diversos loteamentos  não cumprem os requisitos legais, e as vezes o consumidor compra um lote de terra em que ele encontrará dificuldades para regularizar sua situação, uma das dicas para evitar esse problema é não comprar lotes que não possue matrículas individualizadas.

Paulo Orso presidente do sindicato rural citou exemplos de municípios vizinhos, onde muitos proprietários rurais apenas dividiam sua propriedade em diversos lotes sem nenhuma regularização, o que dificultou a vida de quem comprou esses pedaços de terra.