O mercado imobiliário de Londrina encerrou 2024 com resultados históricos, consolidando o melhor desempenho já registrado pelo setor na cidade. O Censo Imobiliário revelou que o Valor Geral de Vendas (VGV) dos lançamentos atingiu R$ 3,3 bilhões, sendo cerca de R$ 1 bilhão a mais que no ano anterior. Foram R$ 2,3 bilhões apenas no segmento de apartamentos – números inéditos para Londrina. Em termos comparativos, os índices registrados na cidade superaram até mesmo os da capital.
“Se analisarmos o volume de VGV proporcionalmente, está maior. Isso se deve aos empreendimentos horizontais, em Curitiba esse mercado é pequeno. Nos verticais há equivalência: mais de R$ 2 bilhões contra R$ 8 bilhões, considerando que uma cidade é quatro vezes maior que a outra”, compara o CEO da Brain Inteligência Estratégica, Marcos Kahtalian.
O cenário positivo de Londrina pode ser explicado por uma combinação de fatores que criaram um ambiente favorável para o setor. De acordo com a pesquisa, o aumento da renda das famílias da cidade, aliado à forte geração de empregos e ao crescimento demográfico, impulsionaram a demanda por novos imóveis.
“Os dados reforçam a maturidade do setor e o cenário econômico se somou à qualidade dos empreendimentos, projetos que atenderam as expectativas dos consumidores”, avalia a presidente do Sinduscon PR Norte, Celia Catussi.
Em 2024 foram 36 empreendimentos lançados, com 5.732 unidades entre verticais e horizontais. Apesar dos novos projetos, o estoque de imóveis ainda é baixo, apenas 5% das novas habitações prontas para morar continuam disponíveis para a venda.
“O setor está com estoque abaixo do ideal para atender à demanda do mercado imobiliário. O que representa uma oportunidade para quem está planejando investir”, analisa Gustavo Ishikawa, consultor do Sebrae/PR.
A taxa de crescimento domiciliar, em torno de 2% ao ano, é um indicativo que a necessidade por novos imóveis deve continuar alta nos próximos anos. Para o Secretário de Planejamento, Orçamento e Tecnologia, Marcos Rambalducci, a administração pública deve facilitar processos para fomentar o mercado.
“Quando olho para a construção civil, vejo principalmente a geração de emprego e renda. O setor está muito aquecido e os dados comprovam que ainda temos muito espaço para crescer”, explica.
Minha Casa Minha Vida impulsiona mercado e amplia acesso à moradia
Um dos grandes destaques do Censo Imobiliário de 2024 é o papel do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) no desempenho do setor em Londrina. O segmento econômico, ligado ao programa, liderou os lançamentos com 15 empreendimentos e mais de 3 mil unidades, mostrando a demanda por habitação de entrada.
A procura por imóveis do MCMV também é justificada pelo perfil do mercado local: 25% das famílias londrinenses moram de aluguel, o que representa uma em cada quatro famílias.
“Atualmente percebemos inclusive a falta de imóveis residenciais para locação, o que na cidade também é um bom mercado a ser explorado, pois no futuro a demanda será alta”, analisa Paulo Oliveira, Presidente do Secovi Norte-PR.
O Censo Imobiliário de Londrina foi encomendado pelo Sinduscon Paraná Norte, Secovi-PR regional Norte e Sebrae-PR.
