Novas regras para financiamento imobiliário entraram em vigor no início desta semana, trazendo mudanças significativas que devem beneficiar a classe média.

A consultora de negócios imobiliários, Rejany Albuquerque, destacou que as alterações eram muito aguardadas pelo mercado e por pessoas que estavam desguarnecidas na situação de financiamento de imóveis.

Principais mudanças e impactos: 

1. Aumento do teto do imóvel
   O teto máximo de valor do imóvel financiado subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
   Impacto: Segundo Rejany Albuquerque, o valor anterior já não atendia a classe média, especialmente em cidades com forte valorização imobiliária como Londrina. O novo teto amplia o acesso ao crédito imobiliário.

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2. Maior percentual de financiamento
   O percentual máximo de financiamento passou de 70% para 80% do valor do imóvel.
   Impacto: Facilita a aquisição do imóvel, com entrada menor, tornando possível a compra de imóveis de alto valor mesmo para quem dispõe de recursos limitados para entrada.

3. Dois financiamentos por CPF
   O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) agora permite dois financiamentos simultâneos por CPF.
   Impacto: Pessoas com imóvel financiado e capacidade econômica podem adquirir um segundo imóvel, ampliando o mercado para quem já possui parcelas baixas. As regras se aplicam a renda acima de R$ 12 mil.

4. Uso de FGTS e taxa de juros
   A taxa de juros do financiamento ficou abaixo da taxa Selic, tornando o crédito mais atrativo.
   O FGTS pode ser utilizado para a compra, seguindo regras específicas, como restrição para o segundo imóvel na mesma cidade de residência, salvo se houver mudança de trabalho.

A expectativa é de aquecimento no mercado imobiliário, que já apresenta forte demanda em Londrina..