No quadro Eleve Mais Condomínios, a advogada e síndica profissional Ana Maria Losi desmistificou a imagem do chamado “síndico chato” e fez um alerta importante sobre a fiscalização da gestão condominial e a participação ativa dos moradores.

Segundo Ana Maria Losi, a fama de “chato” costuma surgir porque o síndico é o responsável por cobrar o cumprimento do regimento interno e da convenção do condomínio. Ela reforça que o síndico atua como um gestor, responsável por cuidar das manutenções, das finanças e da convivência harmoniosa entre os condôminos.

Durante o quadro, a especialista chamou a atenção para um caso grave ocorrido nos últimos meses, em que um escritório de administração condominial causou um prejuízo superior a R$ 700 mil a um condomínio. A fraude envolvia a adulteração de extratos bancários, faturas de consumo e guias de recolhimento.

O problema, segundo Losi, foi agravado pelo excesso de confiança da síndica, que entregou a senha da conta bancária ao escritório de administração e ignorou alertas de moradores sobre possíveis irregularidades.

A advogada também destacou a importância de os moradores participarem das assembleias. A ausência dos condôminos, segundo ela, facilita a atuação de pessoas de má-fé. Ana Maria lembra que qualquer morador tem o direito de solicitar a prestação de contas, pedir vista de documentos e fiscalizar a gestão do condomínio.

Além disso, a síndica profissional reforça que o responsável pela administração deve conferir notas fiscais, extratos bancários e contratos, garantindo transparência e segurança financeira.

Losi alerta ainda que o síndico responde civil e criminalmente pela gestão. Caso haja prejuízos causados por terceiros, como administradoras, e fique comprovada negligência, o síndico pode ser responsabilizado a ressarcir o condomínio.

A principal recomendação deixada pela especialista é que 2026 seja um ano de maior engajamento dos moradores, com atenção redobrada à gestão e ao cuidado com o patrimônio coletivo.